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1、检查房屋有无裂缝。首先，仔细检查露台附近主卧室和客厅的地面和屋顶是否有裂缝。尽量不要有裂缝。如果有裂缝，这取决于它们是什么类型的裂缝。一般来说，平行于房间梁的裂缝虽然是质量问题，但基本没有危险，维修后不会妨碍使用。如果裂缝倾斜于墙角45度或垂直于梁，则表明房屋存在严重的沉降和结构质量问题。其次，检查地坪两侧墙体是否有裂缝。如果有裂纹，也是严重的质量问题。最后，检查厚壁是否有裂缝。如果裂缝贯穿整面墙，并渗透到后面，则意味着房子存在隐患。对于此类房屋，买方不得报告侥幸。
2、检查房屋有无渗漏。应注意房屋地面和顶层的渗水情况，仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、剥落和落灰现象。这些是泄漏的迹象。同时检查厨房、卫生间、阳台和管道接口的顶部是否有泄漏。大雨后比较好检查验收房子。在房子移交之前，请物业管理公司的工作人员一起去，把水放在厨房和浴室，并检查两天后是否会漏水。
3、测量房间层高是否符合要求。建筑层高2.8m，实际高度不小于2.6m；3米楼面实际高度不小于2.75m；住宅楼的层高不得小于2.8m。使用的材料是否为开始时承诺的品牌。
一般惯例外墙检测办法有哪些？
1、冲击法
敲击法是一种经验判断法，一般以小锤子作为测试对象，利用敲击对象发出的声音频率和声音来判断对象的细度和内部空旷度，然后推测泄漏的可能性。该方法步骤少，但受片面因素影响较大。这主要取决于检查员的经验。它劳动强度高，功耗低。
2、目视法
目视检查是一种经验判断方法，通常根据个人的目视观察结果来判断结构的状态。这种方法步骤少，人力物力成本低。但它主要基于个人经验，受个人片面因素的影响很大。由于空鼓和泄漏的来源可能无法查明，即使检查员的专业技能很高，他们也可能无法准确区分。
3、红外热成像检测方法利用红外热成像仪探测物体各部分辐射的红外能量。根据物体表面温度场弥散形成的热图像，直观地展示了数据、结构及其结合面上具有不连续性的检测技巧，并找到空洞和泄漏区域。它不需要脚手架来防止危险作业，并且可以快速非接触和大面积检查建筑饰面的缺陷和渗漏。
